Рынок недвижимости сильно изменился, и виной тому ряд факторов.
⠀
❌неопределённость
❌высокие цены
❌страх «длинных» кредитов.
⠀
Старые схемы заработка на недвижимости больше не работают.
⠀
Ну что ж - другой рынок - другие стратегии, ведь все меняется 🤷♀️. Но недвижимость все равно остаётся базовым ликвидным активом, который даёт чувство безопасности.
⠀
Расскажу о том, как я вижу, как можно сегодня заработать на рынке недвижимости.
⠀
1. Сегодня на рынке рулит тот, у кого наличные.
Неопределённость имеет свои издержки, и сегодня 8 из 10 продающихся квартир - в залоге. Есть те, кто совсем больше не может «тянуть» ипотеку, и они счастливы будут продать с дисконтом до процедуры реализации квартиры с торгов. Именно на этом и можно ронять цену.
⠀
2. Покупка недвижимости с публичных торгов.
И тут вовсе не обязательно искать ликвидную квартиру в центре города (хотя такую недавно находили на торгах). Интересные предложения на 30-70% ниже рынка есть и в области, и в других городах. Перепродажа возможна сразу, либо позже с улучшением и увеличением цены. Однако, и тут нужен кэш.
⠀
3. Покупка новостройки под ставку 0,1% для последующей сдачи в аренду.
Субсидированная ставка даёт удорожание объекта, но за несколько лет удорожание себя окупит и будет прирост, а ипотека по сути станет рассрочкой. Поэтому тут интереснее выводить объект на самоокупаемость (арендные платежи перекроют ипотечные), или оставить себе в рассрочку, или подрастающим детям.
⠀
4. Флиппинг во вторичной недвижимости.
Это процедура покупки квартиры и дальнейшей перепродажи. Приобретается она в запущенном состоянии, качественно улучшается и продаётся с прибылью. При определённых навыках эта стратегия даёт приличный доход.
⠀
А какая стратегия была бы интересна тебе?
