Статистика, достойная поста.
⠀
Недавно на общем собрании Поволжской Гильдии риэлторов рассматривали динамику роста цены квадратного метра новостроек за 2 кв 2022г. относительно 2 кв 2021г. (то есть за полный календарный год).
⠀
Статистика впечатлила (см. карусель). Средняя цена квадратного метра в новостройках г.Самары выросла на 76,4%🤦♀️.
⠀
Я вижу такие факторы роста:
⠀
- Начиная со 2 квартала 2021г. на рынок не выходили новые проекты, хотя ряд застройщиков «грели» анонсами скорого открытия продаж в новых жилых комплексах. Тем временем, выбора у желающих купить новостройку для тех или иных целей не было, и цена стояла;
⠀
- В 3м квартале 2021г. один из застройщиков, воспользовавшись образованным дефицитом предложений, открывает продажи, сразу подняв цену на 30% от среднерыночной в этом районе, результат - неожиданный: шквал звонков и броней, продажи приостанавливаются и ценник меняется на ещё +20%. Это немного останавливает пыл покупателей, но становится понятно - и за эту цену «съедят».
⠀
- Месяц спустя другой застройщик, оглядываясь по сторонам, открывает продажи с ценами на 40% выше ожидаемых. Маховик запущен, обратного пути нет.
⠀
Да, надо отметить, что и строительные материалы серьезно подорожали в тот период. Но по мне налицо спекулятивный вектор роста цены. И я рада за наших инвесторов, которые не побоялись действовать в тот момент.
⠀
Сегодня мы имеем совершенно иной рынок, и перспективы открываются иные.
Аналитические данные предоставлены аналитическим отделом ГК Визит.
