Как рассрочка позволяет инвестору заработать?
⠀
Рассмотрим конкретный кейс. Однокомнатная квартира 34 кв м в ЖК бизнес класса в Москве стоимостью 12 млн ₽. Рост цены по финансовой модели застройщика (пессимистичный прогноз) - 15% годовых.
⠀
По условиям застройщика при рассрочке после заключения Договора долевого участия дольщиком вносится 30% от стоимости недвижимости.
⠀
На оставшиеся 70% застройщик начисляет 11,5% годовых и обязует дольщика внести следующий платёж через год после первого, но при этом разрешает перепродать квартиру с долгом. Бинго - мы на свои вложенные 30% получаем доход 15% от всей стоимости 🥳.
⠀
И в цифрах:
Стоимость 12 млн ₽
30% от стоимости - 3,6 млн ₽ (приобретаем право на квартиру за эти деньги)
Стоимость квартиры через год по финансовой модели застройщика - 13,8 млн ₽.
Истого на вложенные 3,6 млн получаем «грязными» 1,8 млн (или 50% годовых).
⠀
Продаём за эти деньги, дороже или делаем дисконт, смотря как сыграет рынок, оплачиваем согласие застройщика на продажу, налоги и комиссионные агенту, конечная доходность составит чуть меньше 50%, но цифра как ни крути интересная.
⠀
Что думаешь?
