А что дальше? 🤔
⠀
Тема интересная, потому что рынок вторичного жилья и рынок новостроек ожидает совершенно разный сценарий, так как сегодня они регулируются разными механизмами. Расскажу в двух словах об одном и о другом.
⠀
Вторичка на пике, с ноября примерно прошлого года собственники начали неадекватно увеличивать цены своих объектов сразу на +0,5 млн, +1млн, +2 млн, оглядываясь друг на друга (у меня был об этом пост). Примерно такая же история была с ростом ключевой ставки на 7% в конце 2014г., я прекрасно помню этот момент, тогда занималась только вторичкой. Как итог - спрос встал, и продавать объекты могли только те, кто реально хотел продать, и торг тогда был не рядовые 50К, а 200, 300, 500К (ранее накинутые к цене). Вот примерно тот же сценарий со вторичкой нас и ожидает.
⠀
Новостройки 😍 тут все интереснее, так как в механизме ценообразования решающую роль играют банки, финансирующие строительство. Зачастую, именно они диктуют цену и план продаж застройщику (для равномерного пополнения Эскроу счетов). Однако, столкнувшись также с падением спроса, банки, сообща с застройщиками, придумывают нам с вами крайне интересные инструменты покупки - ипотеки с низкими вне рынка ставками и рассрочки. Все это стимулирует спрос, но не настолько, чтобы выполнять планы. Однако, вот цена, в отличие от вторички, падать не будет. Застройщику не интересно продавать дёшево - он все равно деньги дольщиков не получает, строит на кредитные, а банкам неравномерное пополнение Эскроу только в плюс - проектное финансирование будет дорожать.
⠀
Как-то так. Интересно было бы тут послушать мнения представителей отрасли, так как мое - сугубо личное, основанное на опыте и анализе ситуации.
